Михаил Щоголь -
юрист по недвижимости и налогам
Оставьте свои контакты
ABOUT
о
Мы предоставляем нашим клиентам профессиональные юридические услуги и бизнес-консультации в сфере недвижимости.
Осуществляем правовое сопровождение наших клиентов на всех этапах — от проверки юридической чистоты объекта и предварительной оценки жизнеспособности сделки до регистрации собственности и передачи ключей.
Благодаря глубоким знаниям законов и правовых норм, обширной практике и творческому мышлению, Михаил способен эффективно решать даже самые нестандартные задачи при осуществлении сделок с недвижимостью. Деловая хватка и опыт управления рисками позволяют ему максимизировать прибыльность сделки в интересах клиента.
Помимо высокого профессионального уровня, основными чертами работы офиса Михаила являются внимание к каждому клиенту и его потребностям, надежность при представлении интересов, постоянная доступность.
Михаил окончил университет Райхмана (Бейн Тхуми Герцлия), имеет юридическое образование по программе L.L.B. (бакалавр юриспруденции) и степень бакалавра в управлении бизнесом (B.A.).
Говорит на трех языках — иврите, английском, русском.
SERVICES
Области юридической практики
Комплексное юридическое консультирование и сопровождение сделок
Фирма берет на себя всю работу по обеспечению правовой чистоты сделки с этапа предварительной проверки объекта, ведения юридических переговоров, формирования коммерческих условий, составления договора и до регистрации прав собственности. При этом коммуникация со всеми участниками сделки осуществляется лично в соответствии с юридическими и финансовыми потребностями клиента.
Консультирование в области налогообложения
Фирма дает рекомендации, как правильно действовать в налоговых органах, и проверяет до заключения сделки, повлечет ли она уплату налога на продажу / покупку недвижимости, подоходного налога, НДС и какова ожидаемая сумма налога. Надлежащее налоговое планирование в соответствии со статьями закона, постановлениями и правилами может сэкономить нашим клиентам от десятков до сотен тысяч шекелей.
Реновация старых зданий
Фирма имеет значительный опыт в представлении интересов жильцов в проектах реновации городов в целом и TAMA 38 в частности от этапа выбора застройщика до регистрации дома и сдачи квартир. За счет активной работы с застройщиком домовладельцам будут гарантированы безопасность, соблюдение сроков строительства и максимизация их выгоды.
Управление коммерческой и офисной недвижимостью
Фирма оказывает услуги частным компаниям и владельцам коммерческой недвижимости в части составления / продления договоров аренды и обеспечения гарантий владельцу недвижимости.
Какова роль юриста по недвижимости?
בדיקת המצב הרישומי והקנייני של הנכס
מעיון בנסח הטאבו ניתן לקבל מידע המפרט על הזכויות הרשומות בנכס (בעלות, חכירה, הערת אזהרה, משכנתאות ועוד). ברכישת דירה בבית משותף, ניתן לראות גם הצמדות לכל דירה כמו: מחסן, חניה, גג וכד'.
בדיקת שעבודים וחובות רשומים על הנכס
קיומם של שעבודים, היטל השבחה, הערות אזהרה, עיקולים, כל אלו ישפיעו על מחיר ואופי העסקה.
בדיקת המצב התכנוני של הנכס
מעיון במסמכי תיק הבניין בעירייה, ניתן לראות האם קיים היתר בניה, צווי הריסה ו- חריגות בניה בקשר לדירה. מומלץ להיעזר בשמאי לצורך הערכת המצב התכנוני של הנכס.
עריכת מסמכי העסקה
עורך דין מקרקעין יערוך את חוזה המכר מתוך מטרה לדאוג לאינטרסים של הלקוח שלו ושמירת זכויותיו על פי החוק והפסיקה. ניסוח חוזה המכר הוא השלב החשוב בעסקה ודורש ניסיון רב, כך שמצד אחד העסקה תצא אל הפועל ומנגד לשמור על האינטרסים של לקוחו. לעיתים קיימות מחלוקות בין המוכר לקונה בנוגע לתנאים בחוזה כמו מועדי התשלומים, מועד מסירת החזקה, מצב הנכס, סוגי התשלומים ועוד. תפקידו של עורך הדין של המוכר לדאוג לקבל את מלוא התמורה לפני מסירת הבעלות לקונה ואילו עורך הדין של הקונה צריך לשמור על כספו של הקונה עד לרישום מלוא זכויותיו בנכס.
EXPERIENCE
Опыт работы
Михаил имеет многолетний опыт юридического сопровождения сделок с недвижимостью в следующих областях:
- сделки по покупке
- продаже квартир и домов на вторичном рынке и в новостройках,
- сделки по покупке / продаже коммерческой недвижимости
- сделки с земельными участками,
- проекты реновации домов / расширения балконов
- предварительный расчет и планирование финансовых затрат, связанных с налогом на продажу / покупку недвижимости, подоходным налогом, налогом на добавочную стоимость
- составление договоров аренды квартир, офисов, магазинов
- оформление претензий с целью выселения арендаторов
- оформление документов в ходе безвозмездной передачи прав на недвижимость,
- регистрация прав наследников на недвижимость по закону или по завещанию,
- переоформление прав собственности на недвижимость при разводе.
TESTIMONIALS
Рекомендации -
תיאור השירות: ליווי משפטי ב2 הסכמי שכירות לדירות.
"בד"כ יש לי חוסר אמונה בעורכי דין אבל משו באישיות שלו נותן תחושה של אמון, הוא לא רק מקצועי אלא יש בו גם יושר אישי, אני אלך איתו לכל הסכם שיהיה לי, הוא הוגן במחיר ולא מייצג רק את הצד שלי אלא ביושר מקצועי דואג לאינטרסים של 2 הצדדים, לא נתקלתי בעו"ד כזה."
"בד"כ יש לי חוסר אמונה בעורכי דין אבל משו באישיות שלו נותן תחושה של אמון, הוא לא רק מקצועי אלא יש בו גם יושר אישי, אני אלך איתו לכל הסכם שיהיה לי, הוא הוגן במחיר ולא מייצג רק את הצד שלי אלא ביושר מקצועי דואג לאינטרסים של 2 הצדדים, לא נתקלתי בעו"ד כזה."
תיאור השירות: ייצוג בתהליך תמ"א 38.
"מיכאל הוא האדם הכי מקצוען שפגשתי, איכותי ברמות. כיף לשוחח איתו וזה הכי חשוב שיש. תמיד מתקשר לבדוק איך מתקדם, המחיר היה גם נוח מאוד, זול ביחס לשוק. אני ממש מרוצה וכבר המלצתי לחברים."
"מיכאל הוא האדם הכי מקצוען שפגשתי, איכותי ברמות. כיף לשוחח איתו וזה הכי חשוב שיש. תמיד מתקשר לבדוק איך מתקדם, המחיר היה גם נוח מאוד, זול ביחס לשוק. אני ממש מרוצה וכבר המלצתי לחברים."
תיאור השירות: ליווי בתהליך קניית דירה מקבלן.
"הוא מותק של בחור! מבחינת השירות, הזמנים, הכל טוב. הוא עזר לי בצורה בלתי רגילה, קשה למצוא אנשים כאלה."
"הוא מותק של בחור! מבחינת השירות, הזמנים, הכל טוב. הוא עזר לי בצורה בלתי רגילה, קשה למצוא אנשים כאלה."
תיאור השירות: עריכת חוזה שכירות בקניון.
"בן אדם מאוד מקצועי! הוא אמין, חם ושירותי. זמין תמיד ונותן עבודה שאין אצל כל עורך דין. מטפל מהר ומבין עניין. עברתי אצל הרבה עורכי דין והבנתי כמה הוא מקצועי ואיך עורך דין טוב אמור להיות."
"בן אדם מאוד מקצועי! הוא אמין, חם ושירותי. זמין תמיד ונותן עבודה שאין אצל כל עורך דין. מטפל מהר ומבין עניין. עברתי אצל הרבה עורכי דין והבנתי כמה הוא מקצועי ואיך עורך דין טוב אמור להיות."
תיאור השירות: מיסוי מקרקעין לדירה שנייה.
"היה לנו חוויה ממש טובה. הוא אחד הספקים הטובים שקיבלתי ממנו שירות. הוא היה מאוד אדיב, שירותי, זמין ובקיא בתחום. הוא נתן לנו כמה טיפים ורעיונות שלא שמעתי עליהם לפני וממש עזר לנו והנגיש את המידע. הוא פשוט מהמם!"
"היה לנו חוויה ממש טובה. הוא אחד הספקים הטובים שקיבלתי ממנו שירות. הוא היה מאוד אדיב, שירותי, זמין ובקיא בתחום. הוא נתן לנו כמה טיפים ורעיונות שלא שמעתי עליהם לפני וממש עזר לנו והנגיש את המידע. הוא פשוט מהמם!"
תיאור השירות: רכישת דירה בבת ים.
"מיכאל עזר לנו מאוד, עמד בזמנים והיה מאוד מקצועי. בנוסף, הוא היה זמין וענה תמיד לכל השאלות. גם לאחר סיום העבודה הוא עזר לנו בעוד דברים ווידא שהכל מסודר כמו שצריך."
"מיכאל עזר לנו מאוד, עמד בזמנים והיה מאוד מקצועי. בנוסף, הוא היה זמין וענה תמיד לכל השאלות. גם לאחר סיום העבודה הוא עזר לנו בעוד דברים ווידא שהכל מסודר כמו שצריך."
תיאור השירות: ליווי לרכישת דירה מקבלן.
"מיכאל היה מעולה! הוא נתן יחס מעולה והיה מאד שירותי, מבין ומקצועי. הוא עמד בזמנים, נתן ליווי טוב ולקח לדעתי מחיר מעולה."
"מיכאל היה מעולה! הוא נתן יחס מעולה והיה מאד שירותי, מבין ומקצועי. הוא עמד בזמנים, נתן ליווי טוב ולקח לדעתי מחיר מעולה."
Предыдущая
Следующая